דף הבית
פרופיל חברה
נדל˝ן בלונדון
נדל˝ן בישראל
צור קשר
גלריית תמונות
English
 
נדל˝ן למגורים בלונדון
 נדל˝ן למגורים בלונדון
 מגורים - נכס מס´ 1
 מגורים - נכס מס´ 2
 מגורים - נכס מס ´3
 מגורים - נכס מס´ 4
נדל˝ן מסחרי בלונדון
נדל˝ן מסחרי בישראל
נדל˝ן למגורים בישראל
מילון מונחים נדל˝ן
דף הבית
נדל˝ן למגורים בלונדון

מגורים - נכס מס´ 1

תאור הפרויקט:

הפרויקט ממקומם על שפת ה- Grand Union Canal בלב אזור הומה ותוסס, במרכז Hayes שבמערב לונדון.

הפרויקט בסופו יכלול כ- 500 יח"ד במספר מבנים, ספא, חדר כושר, שטחי ציבור ושטחים מסחריים בהם בית מרקחת, פארם, בתי קפה ומסעדות. בנוסף, במקום מלון ומלון דירות המאופיינים כ- Gated Community ברמת גימור גבוהה עם שירותי concierge.

הדירות בפרויקט נבנות ברמת גימור גבוהה וכוללות תכנון מלא ומטבח מאובזר במכשירי חשמל.

מצב הפרויקט:

בנין ראשון - בנייתו הסתיימה, נמכר כולו ומאוכלס.

בנין שני - בשלב ביצוע שלד, מרבית הדירות נמכרו.

מיקום:

Hayes ממוקמת במערב לונדון בצמוד ל- High Street המהווה את מרכז הקניות והבידור המקומי.

האזור מאופיין באוכלוסיה ממעמד הביניים.

הפרויקט הינו בסמוך לתחנת הרכבת המובילה למרכז לונדון (כ- 30 דקות), בקרבה לנמל התעופה Heathrow (כ- 6 דקות) ובסמוך לכביש M4 המוביל למרכז לונדון.

בתכנון, רכבת תחתית האמורה לפעול החל מ- 2017, שתשדרג את האזור משמעותית.

בשל הקרבה לנמל התעופה והגישה הנוחה והמהירה לאמצעי תחבורה, חברות רבות מיקמו פעילותם באזור.

עובדה זו ביחד עם המגמה הכללית של גידול בביקושים לשכירויות בלונדון רבתי, הביאו לביקושים ערים להשכרת דירות באזור ובפרויקט.

הקבלן המבצע:

החברה הקבלנית המבצעת את הפרויקט הינה חברת Ballymore.

החברה בעלת מוניטין שנצבר ב- 25 שנות פעילות, בעלת ניסיון ומסורת של בניה איכותית בלונדון, בדגש על איכות בניה, סביבה מטופחת ומתן שירותים לדיירי הפרויקטים.

פרויקט אחר מפורסם של החברה הינו ה- Pan Peninsula בצמוד ל - Canary Wharf הכולל 762 יח"ד, בשני מגדלים בני כ- 50 קומות, ברמת גימור וסטנדרט מהגבוהים בלונדון.

לסיכום:

  • השקעה סולידית ראויה באחד משווקי הנדל"ן המועדפים.
  • מיקום הפרויקט על שפת ה- Grand Union Canal מוסיף אופי מיוחד לפרויקט.
  • הקרבה לאמצעי תחבורה תורמת לאטרקטיביות הפרויקט.
  • מתאים למי שמעוניין בתשואה חודשית טובה, מערכת מסודרת וברווח הון נאה ממכירה עתידית.

 לגלריית תמונות ותוכניות הפרוייקט - לחצו כאן

קישורים:

הפרויקט - http://www.highpointvillage.co.uk/

הקבלן - http://www.ballymoregroup.com/

חברת הניהול - http://www.hamptons.co.uk/

משרד עו"ד בישראל - http://www.lawmhn.com/

משרד עו"ד באנגליה - http://www.teacherstern.com 

המשווק בישראל: Urban Pro http://www.lands.co.il 

אסף כהנר 052-2666806

רוני קרן 050-5230005

אמיר יורב 054-4260166

ליצירת קשר לחצו כאן

 

הנתונים והמספרים המובאים במצגת אינם מחייבים.
הנתונים מושתתים על הנחות עבודה והערכות של גורמים מקצועיים באנגליה וכפופים לשינויים עפ"י תנאי השוק.

צור קשר

הדירות המוצעות:

הדירות הינן בחכירה ל- 999 שנים, ומוגדרות - virtual free hold. לבחירתכם:

  • דירות סטודיו
  • דירות 2 חדרים
  • דירות 3 חדרים

מלאי הדירות הקיימות הינו בבלעדיות ואינו קיים במלאי הקבלן.

ניתן לרכוש חניה צמודה.

מחירים:

המחירים משקפים תמחור, off plane, הנמוך משווי הדירה, בתוספת הנחה לרכישה קבוצתית.

תנאי תשלום:

כ- 16% - בחתימת ההסכם

היתרה תשולם במעמד קבלת הדירה. מועד משוער דצמבר 2012.

המחיר קבוע וללא הצמדות כלשהן.

הוצאות רכישה:

שכר טרחת עו"ד - 1% משווי העסקה.

מס רכישה -         1% משווי העסקה (לתשלום במועד קבלת הדירה)

ביטוח חד פעמי - כ- 110 פאונד.

דמי רישום בטאבו - 260 פאונד.

משרד עו"ד: משרד "מייקל הנטר" בישראל ומשרד "Teacher Sterne" באנגליה.

 הוצאות קבועות:

דמי ניהול -         כ- 4 פאונד ל- sqf. לשנה.

תשלום חכירה - תשלום שנתי בסך 250 - 125 פאונד, עפ"י גודל הדירה.

הערכת שכירות ותשואה:

נחתם הסכם לשיתוף פעולה עם חברת Hamptons International מהגדולות שבחברות הניהול בשוק שאיתם הגענו להסכם ניהול של השכרת הדירות ותחזוקתן.

התעריף הנוכחי כיום לשכ"ד לדירות דומות על פי הערכות Hamptons .

סטודיו: כ-825 פאונד לחודש

2 חדרים:כ- 1,050פאונד לחודש

3 חדרים:כ- 1,300 פאונד לחודש.

לפיכך תשואה מוערכת ברוטו כ- 6% לשנה.

דף הביתהדפסהמפת האתר